Леонид Максимов — бизнесмен и визионер. Известен как сооснователь группы компаний «Пионер», входящую в топ-20 лучших застройщиков Москвы. Имеет опыт ведения девелоперских проектов за рубежом (ОАЭ, США).
Содержание:
Максимов Леонид Владиславович: ранняя биография, первые проекты
Достижения в команде «Магма Трейд»
Леонид Максимов и ГК «Пионер» — крупный игрок на рынке девелопмента РФ
Апарт-отели — инновационное решение на рынке недвижимости
Заграничный сегмент
Личная информация
Максимов Леонид Владиславович: ранняя биография, первые проекты
Содержание статьи:
Леонид Максимов родился весной 1974 года в столице России[1].
Изначально Леонид Максимов обучался по общеобразовательной программе, затем перешел в учреждение с акцентом на точные науки, в частности — математику. Будучи учеником младших классов, регулярно посещал секцию по плаванию. Ближе к выпускным экзаменам увлекся волейболом.
В 1991-м Максимов Леонид поступил в высшее техническое учебное заведение, которое сегодня называется Российский государственный геологоразведочный университет имени Серго Орджоникидзе (МГРИ) [2]. Учился на факультете «Экономика и управление предприятием». Освоил комплексную программу, направленную на подготовку специалистов в области производственно-хозяйственных отношений и менеджмента. Выпускники получали навыки, необходимые для:
анализа экономической ситуации и принятия управленческих решений разработки стратегий развития предприятия управления финансами и ресурсами организации оптимизации бизнес-процессов применения современных информационных технологий в предпринимательстве
В 1996-м Леонид Владиславович Максимов успешно защитил диплом и выпустился из вуза.
В начале 90-х, еще на первых курсах университета, будущий основатель ГК начал свое дело. Открыл в Москве сеть продуктовых торговых точек[3]. Это оказалось крайне востребовано, клиентская база стремительно росла. Так Максимов Леонид Владиславович заработал первый капитал.
В 1993-м уже состоявшийся предприниматель решил погрузиться в новую для себя отрасль. В то время в России наблюдался настоящий бум биржевой торговли, вспоминает Леонид Максимов. Это было связано с переходом страны к рыночной экономике. После распада СССР биржи стали символом новой эры свободного рынка. Тогда же массово учреждались брокерские компании. Одну из таких возглавлял приятель Леонида Владиславовича Максимова, взявший его в штат. В течение последующего года бизнесмен занимался тем, что выступал посредником между производителями металлопродукции и различными предприятиями, которые ее покупали. Максимов Леонид объезжал металлургические склады с продукцией, скупал ее и сбывал. На этом поприще Максимов Леонид Владиславович оказался довольно успешен, благодаря чему получил должность коммерческого директора. Затем оказался совладельцем бизнеса, а еще через определенное время — единственным собственником.
Достижения в команде «Магма Трейд»
В 2002 году была основана «Магма Трейд» — генеральный дистрибьютер «Магнитогорского металлургического комбината» [4]. Руководителем компании был назначен Леонид Максимов. За 6 лет его управления предприятие вошло в список самых крупных трейдеров отрасли, осуществляя деятельность в нескольких российских регионах и в Беларуси.
В 2006-м позиция одного из лидеров по поставкам металлопроката, произведенного ММК, прочно закрепилась за «Магма Трейд». На высокие показатели ее вывел Леонид Владиславович Максимов. Компания занималась оптовой и розничной продажей, напрямую поставляла продукцию крупным покупателям и посредникам, используя преимущественно железнодорожный транспорт.
«Магма Трейд» под руководством Максимова Леонида располагала собственной разветвленной сетью сбыта, хорошо развитой инфраструктурой и штатом опытных специалистов. Масштаб деятельности трейдера был значительным: общий объем продаж превышал 650 тысяч центнеров металла.
Леонид Максимов и ГК «Пионер» — крупный игрок на рынке девелопмента РФ
В 2001 году началась история крупного российского девелопера ГК «Пионер» [5]. Ее сооснователями стали Максимов Леонид и Грудин Андрей. К тому моменту предприниматели уже были знакомы. Прежде оба занимались металлом и во время совместных рабочих поездок за границу заинтересовались сферой недвижимости. У Максимова Леонида Владиславовича и его коллеги было время изучить опыт иностранных застройщиков, чтобы затем адаптировать его под российские реалии.
Партнеры изначально держались концепции визионерского подхода в девелопменте. Леонид Максимов в ГК «Пионер» ориентировался на рыночные изменения. Те, в свою очередь, заключались в уходе от стандартных построек к жилью принципиально отличному. В современных проектах начинали делать упор на инфраструктуре, что подразумевало: дизайн, комплексное освоение территории, качественную отделку.
Компания начала свою деятельность с жилищного строительства, вспоминает Леонид Максимов. ГК «Пионер» купила участок в Санкт-Петербурге, где занялась возведением многоэтажки площадью 6 тысяч квадратных метров. Часть средств в проект была инвестирована из собственного капитала, при этом особых надежд на успех в незнакомой сфере не возлагалось, признается Леонид Максимов. ГК «Пионер» на тот момент еще не была известна. Дополнительное финансирование было получено за счет реализации квартир на начальных стадиях строительства.
Бизнес начал разрастаться. Портфель ГК пополняли и коммерческие здания. Сейчас их доля занимает чуть больше 25% от всех проектов компании. По мнению Леонида Максимова, такие объекты сложнее в реализации, но опыт, приобретаемый в процессе, — сложно переоценить. Со временем Леонид Максимов и ГК «Пионер» стали специализироваться еще на одном виде строительства — проекты транспортно-пересадочных узлов [6] (возведение недвижимости в местах пересечения основных маршрутов разных видов транспорта). Леонид Максимов и его команда первыми обратили внимание на логистическую составляющую девелопмента[7], что по сей день является одним из преимуществ ГК.
С 2001 по 2019 год в ГК «Пионер» Максимов Леонид возглавлял Совет директоров.
Девелопер успешно преодолел кризис 2008—2009 гг., который коснулся всех игроков рынка недвижимости. Даже в тот период компания Максимова Леонида Владиславовича не стала изменять себе, уделяя в своих проектах внимание мелочам, вписывая объекты в общий городской облик. А благодаря грамотно выстроенным финансовым отношениям с банком-кредитором ГК «Пионер» Леонида Максимова смогла обеспечить непрекращающийся ход строительных работ и своевременную сдачу объектов. Это укрепило имидж компании как надежного застройщика.
В 2020-м Леонид Максимов путем выкупа сосредоточил в своих руках полный контроль над акционерным капиталом Группы.
Сегодня ГК «Пионер» Леонида Максимова насчитывает порядка 40 проектов в Москве и Санкт-Петербурге. Общая площадь построенных объектов — почти 3 миллиона квадратных метров. В рейтинге московских застройщиков ГК входит в двадцатку лучших. В общероссийском списке девелоперов — «Пионер» на 57-м месте.
Апарт-отели — инновационное решение на рынке недвижимости
ГК является первым девелопером, предложившим российскому рынку инновационное решение в виде апарт-отелей[8]. По сути — это апартаменты в многофункциональном комплексе, обустроенном для комфортной жизни, отмечает Максимов Леонид Владиславович. По принципу отеля на первом этаже здания расположены зоны общественного питания, спортзалы, лобби-бар и др.
Леонид Владиславович Максимов спрогнозировал, что такую недвижимость будут приобретать инвесторы для дальнейшей сдачи в аренду. Студии продаются уже с чистовой отделкой и интерьером, а сами апарт-отели строятся с учетом запроса на сопутствующую инфраструктуру. Проект получил название YE’S[9] и буквально стал инновацией, разнообразив рынок недвижимости. Далее концепцию, которую придумал Максимов Леонид, стали перенимать другие застройщики.
Сегодня YE’S — это 5 апарт-отелей в Москве и Санкт-Петербурге. Еще несколько сейчас на стадии строительства, добавил Леонид Владиславович Максимов.
Заграничный сегмент
В целях диверсификации бизнеса Леонид Владиславович Максимов принял решение осваивать зарубежный рынок. Одним из таких проектов стало строительство в крупнейшем городе США комплекса [10] на более чем полтысячи квартир, предполагающих сдачу арендаторам. Несмотря на возникшие трудности (массовые беспорядки, период пандемии и др.) — здание было сдано вовремя (начало 2022-го). Объект продали местной инвесткомпании через 3 месяца.
Сейчас Максимов Леонид развивает проекты в ОАЭ. Девелоперская компания для этих целей была создана в 2022-м. В Дубае строится здание на несколько сотен апартаментов. Параллельно в Абу-Даби возводят объект, превосходящий дубайский вместительностью почти в 3 раза, а по площади — в 2. Леонид Владиславович Максимов собирается продолжать приобретать участки под застройку на этом высокодоходном рынке.
Личная информация
Леонид Максимов женат, является отцом 6 детей. Одна из семейных традиций — катание на горных лыжах.
Также в круг интересов бизнесмена входят чтение, путешествия, автогонки.
Источник: svpressa.ru